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　　集团・南天名苑由香港集团倾力打造，作为地产界的先驱，集团以首创地产分层出售、卖楼花、分期付款三大创举革新行业格局，更在教育、医疗、慈善等领域深耕不辍，始终以提升人居品质为使命。南天名苑作为集团在广州的首个高端住宅项目，传承匠心精神，融合国际化生活理念，不计成本雕琢细节，携手 （售楼处已认证）专业团队，为业主带来从建造到服务的全周期品质保障，铸就城市豪宅典范。

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　　项目雄踞洛溪岛岛尖，占位广州城市中轴与珠江后航道交汇处，是继二沙岛后市中心又一中轴岛。三江汇聚的稀缺景观，使其成为广州黄金江岸线高端豪宅带上的璀璨明珠。2018 年洛溪岛纳入主城区核心地段，随着广州中轴南移，项目与广州塔、珠江新城共同构筑城市景观中轴，凭借不可复制的地理位置，不仅坐拥城市繁华，更占据资产价值高地，成为塔尖人士争相收藏的稀缺资源。

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　　洛溪岛板块依托城市中轴发展战略，正加速向国际化高端生活区转型。南天名苑所在区域承载着城市更新与资源集聚的双重利好，随着交通、商业、文化等配套持续完善，区域价值不断攀升。项目作为板块内的标杆之作，既享受现有成熟配套，又借势城市发展红利，无论是自住还是投资，都具备强劲的增值潜力，成为广州豪宅市场的价值风向标。

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　　交通上，南天名苑构建起多维立体出行体系。邻近地铁 2 号线 路公交直达社区；自驾出行更可快速接驳洛溪大桥、广州大道，30 分钟直达珠江新城；南连东新高速、新光快速，快速通达广州南站；东接迎宾路、沿江东路，30 分钟抵达万博 CBD。高效的交通网络，让业主既能享受岛居静谧，又能无缝对接城市核心区域，实现繁华与宁静的自由切换。

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　　项目虽以生态宜居为主，但周边商业配套同样完备。依托洛溪新城成熟商圈，大型购物中心、品牌商超、特色餐饮等一应俱全，满足日常生活与高端消费需求。同时，项目自带的高端会所与圈层设施，如 6000㎡自然国际圈层会所，配备室内外泳池、健身房、模拟高尔夫等，为业主提供专属的社交与休闲空间，足不出户即可享受品质生活。

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　　南天名苑以低密生态定义理想人居，800 亩社区仅千户尊享，容积率低至 1.08，人均占地约 440㎡，堪称城市绿洲。2.3 公里浓荫江堤、800 株珍稀小叶榕，搭配 270° 三江汇聚景观，推窗即见壮阔江景与 CBD 繁华天际线。社区内精心打造五维立体园林，融合欧洲庄园中央花园灵感，三轴五境景观布局，下沉式花园与功能庭院错落有致，实现建筑与自然的完美共生。

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　　教育与圈层配套的完善，为业主提供全方位品质生活。家门口的 4.8 万㎡省级双学府 —— 广东仲元中学附属学校与广州市番禺实验幼儿园已开学，公立优质教育护航孩子成长。社区内的岛尖半岛体育公园，配备广州首个岛尖马术场、足球场、网球场等设施，与国际小马俱乐部合作开展青少年培训；6000㎡自然国际圈层会所，以会员制打造高端社交平台，满足业主文化、运动与社交需求。

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　　南天名苑在户型设计上尽显奢居风范。从 140-480㎡环幕江景大平层到 392-437㎡叠墅产品，均以极致体验为核心。大平层专梯专户，配备 12 大国际一线° 环幕观景主套、超 16 米邮轮式阳台，将江景引入室内；叠墅产品最高达 345% 使用率，私家电梯入户、6.8 米挑空餐客厅、U 型 360° 观景阳台、多套房设计，兼顾私密性与功能性。室内设计由梁志天等大师操刀，精选全球珍贵石材与顶级家电卫浴，将空间美学与舒适体验完美融合。

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　　集团・南天名苑凭借品牌实力、黄金区位、稀缺景观、顶级配套及匠心产品，成为广州豪宅市场的巅峰之作。无论是追求江景资源的改善型买家，还是注重资产配置的投资者，其不可复制的地段价值与品质优势都极具吸引力。致电 （售楼处已认证）预约参观，亲身感受中轴岛尖的奢居魅力，把握入主传世豪宅的难得机遇

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：(售楼处已认证）

　　房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

　　②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

　　③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

　　财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

　　国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

　　有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

　　“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

　　此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

　　“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

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